捱过地产寒冬总裁们创业生存调查
他开始玩起微信视频号，最新的视频分享，是一宗刚挖完地基的土地，上面安置了许多钢筋，四周围着绿色网布。工地上，并没有在施工，唯有不少喷水器，在对着地基喷水。
张巧龙对视频做了说明： 拿地到开盘要一年，慢工出细活 现在放弃了财务杠杆，不追求高 IRR 了……所以慢慢等风大一点出货 ，后面附上了一个奋斗的表情。
他持续更新着项目开发、楼盘销售情况，而除此之外，他还偶尔穿插了一些有趣的生活片段。比如小萌娃在训练师的辅导下，带着欢快的节奏，跑跑跳跳的运动场景。
以往接触到的张巧龙，居于蓝光发展执行董事长的位置，运筹帷幄，更多以集团形象展现给公众；如今的张巧龙，落地项目基层，更多展现个人色彩。创业后的他，似乎有些不一样了。
有人说，张巧龙更像是回到了当项目总的时期。自离开蓝光、彰泰等房企平台以后，张巧龙创立四川联投，想要闯出另一番天地。
老一代的职业经理人选择了退位让贤、隐退江湖，但仍有不甘于现状的地产老将，他们浑身充满干劲，不甘心积累了几十年的地产运营经验就此湮没，但又遇上职业天花板，此时创业是最好的选择之一。
不只是张巧龙，原正荣地产总裁王本龙、原阳光城执行董事长朱荣斌、原中梁控股联席总裁李和栗、原奥克斯地产总裁侯波等，也都走上了创业的道路，干上了 项目总 的活。
创业路径各有不同，但不变的是，这些人身上都有着一股不服输的劲。创业之后，他们也更有时间，去融入生活、陪伴家人朋友了。
张巧龙回到了熟悉的四川。这里是他开始打拼的地方，也是他实现职业高点之处，人脉、资源均汇集于此。
于蓝光呆了十几年的时间，一路从基层打拼到公司总裁的位置，张巧龙的韧性可见一斑。在蓝光全国性扩张当中，张巧龙更是扮演了重要角色，带领蓝光从百亿冲向千亿，实现规模跨越。
但之后，张巧龙与蓝光的缘分终止于 2019 年。次年，张巧龙选择加入 广西一哥 彰泰，曾谋划着带领彰泰走向全国，但最终也是无疾而终。眼下，不管是蓝光，还是彰泰，都遭遇了资金难题。
而张巧龙选择独自创业，自己另起炉灶，不再依附于品牌房企。于 2021 年 3 月，张巧龙成立四川联投置业发展有限公司（简称 四川联投 ），并担任该公司法定代表。
他对外担任 9 个公司的法定代表人，除了四川联投，还包括四川大昕置业、上海绩田企业管理合伙企业、四川东坡联投川菜文旅、四川百川园物业管理、成都车摩方商业管理等公司。涉及地产、商管、物管、文旅等多个领域。
张巧龙偶有拿地动作。2021 年 10 月，四川联投旗下的四川华筑联投置业，以 381 万元 / 亩的价格，拿下四川省遂宁市河东新区地块，项目总占地约 41 亩，案名为河东艺境。
河东艺境首次开盘时间为去年 5 月，目前仍在售当中，项目产品为叠拼和洋房。
除了自己拿地之外，张巧龙似乎还与其他同行开启合作。乐居财经查阅获悉，四川联投通过四川联投清源里企业管理咨询，持有成都兴华添置地 49% 股权。
而成都兴华添置地的另外 51% 股权，则由成都华添房地产持有。成都华添房地产于 2022 年 7 月成都第二轮集中供地中，拿下了青羊区外金沙地块、龙泉驿区东安新城地块。
张巧龙的朋友圈曾透露 金沙清源里工程进度 ，该项目即为青羊区外金沙地块项目。据了解，金沙清源里已于去年 11 月取得建设规划许可。该项目较小，仅规划了 3 栋住宅，住宅总建面约 1 万平方米。
成都华添房地产颇为神秘，其主要股东来自福建地区，据称长年从事于地产行业，曾在福建省福州市、宁德市、成都龙泉等地成功开发多个项目。公开信息中，成都华添房地产法定代表人翁章富，也未有太多资料。
去年初，从阳光城离开之后，朱荣斌创立了新的公司 荣宇建设（广州）有限公司 ，酝酿创业大计。该公司注册资本 1000 万元，由朱荣斌 100% 持股。而荣宇建设旗下，包括海南荣乐建设管理有限公司、广东宏腾五号投资合伙企业（有限合伙）两家公司。
其中，海南荣乐建设成立于 2022 年 4 月 13 日，分别由荣宇建设（广州）有限公司、蔷薇不动产、广州利莱实业控股有限公司持有 30%、30%、40% 股份。
带着蔷薇资本的资金，朱荣斌进入雅居乐清水湾项目，任海南雅诚房地产董事长。海南雅诚房地产由蔷薇资本持股 70%，雅居乐持股 30%。
据此，朱荣斌参与了新的组团项目——心海。三方联合，既有雅居乐的平台，又有蔷薇资本的资金，还有朱荣斌名气，确实取得不错的成绩。据网上透露，心海项目已开盘，目前已售约 7.5 亿，去化约 80%。
王本龙在公开场合，则没那么活跃。两年前，他与河南房企和昌集团、盛源不动产等，合伙成立了和昌兴龙置业，此后并无太多项目落地的消息传出。
和昌兴龙置业全名 苏州和昌兴龙置业发展有限公司 ，由和昌、王本龙分别间接持股 75%、24.1%。和昌集团作为大股东提供平台，王本龙作为小股东合作共赢。
成立之初，和昌兴龙置业的愿景是聚焦于地产开发、项目代建、管理输出等板块，战略中心立足于上海、江苏、安徽、河南、山东等泛长三角区域，同时向全国开展业务。
而乐居财经发现，另一位明星职业经理人刘森峰，虽然创业是以自身产业作为起点，但其产业仍与原东家碧桂园关系不小。
刘森峰当前对外投资了南京维禧科技、江苏鹏天创业投资等两家公司。其中，江苏鹏天创业投资公司旗下，持有句容市新基业假日酒店管理有限公司。
该酒店为新基业假日酒店，地址位于句容市经济开发区碧桂园凤凰城一期。一切都早有呼应，其在任碧桂园期间，于碧桂园凤凰城开发之际，拿下新基业假日酒店。
选择独自开发项目，则需要一定的资金投入。在这方面，李和栗、侯波都是践行者。
2021 年，李和栗以 再不创业就老了 的心态，辞任中梁地产联席总裁，创办元里地产，开启创业之旅。
彼时，元里地产动作迅速，一举摘得 邳州后沙 25 万方优质地块 ，并将此举定义为公司的 开篇力作 。项目最终案名为元里中钰 · 珺悦澜山，当时预计 2022 年元旦左右开盘，根据楼盘网站信息，项目当前仍处于待售状态。
目前，元里地产合计已对外投资 9 家企业，除了之前投资的苏州弘泰置业、苏州弘锦置业、苏州弘鼎置业等地产开发相关公司以外，其于 2022 年，还新增投资苏州元里上欣商业运营管理、苏州元里嘉秀网络技术等，投资线条有所延展。
侯波创办的上海橙实置业则已有项目入市。其旗下公司南通橙华置业，开发建设的橙香花园项目早于 2020 年 8 月入市，当前已竣工交付。
资料显示，该项目总占地面积约 4.3 万平方米，总建筑面积约 9.6 万平方米，其中住宅建筑面积 6.4 万平方米，商业建筑面积 3500 平方米。
此外，橙实置业还在徐州拿下了一宗住宅地块，体量较小。于 2021 年 1 月，上海橙实置业以总价 9260 万元，竞得徐州市十里村奎河西地块，为定销房项目，规划住宅 476 套。
创业不易，以自身负担资金成本更不易。创业两年的时候，侯波曾总结过感想，提出 项目投资最重要 、 坚决做轻组织，以应对剧烈变化的外部环境 、 抓住有限的项目机会，不也没法贪多贪大 等三个不变的法则。
可见其当时对于市场环境依然乐观。但到了 2022 年，橙实置业无公开拿地动作。据悉，橙实置业目前对外投资 5 家企业，包括徐州鹏橙置业、南通橙华置业、上海橙实星链科技服务有限公司等。
朱荣斌的微信头像，从 厚德载物 四个字，换成了一张他和家人的生活照。照片中，他与两个孩子骑着单车，手扶车把，面带微笑，画面定格在滨江长廊上。背后高耸的广州塔，透露了他的坐标。
在 2020、2021 年两年间，朱荣斌曾一度困顿在离职一事之中。期间，他一心只是想卸掉工作，至于以后是 继续干？怎么干？还是退休？ 这些问题他都没有考虑。去年年初离职阳光城，朱荣斌说，自己经历长时间的纠结、博弈与无奈。
年中的房地产论坛上，他带着准备了将近三千字的发言稿，出现在了公众眼前，以 海南雅诚房地产开发有限公司董事长 的新头衔，站在了演讲台上，正式宣布了自身的创业者的身份。
周凤学自离开奥山之后，也较为低调。他的朋友圈签名，写着 含雄奇于淡远之中 。听说，他爱读书，书桌上常放着各类战略、经济、管理书籍，这句话便是《曾国藩》一书中的经典文字。
近日，周凤学转发了一篇题目为《关于下沉市场的 11 个洞察》的文章，表明他仍在关注着市场的变化。
刘森峰则不断更新自己的生活、创业感悟。1 月底开工时，他写到： 人生没有净土，唯有静心。2 月他又曾颇有感触地写到： 起风的日子学会随风起舞，下雨的时候懂得及时撑伞……
根据刘森峰发布动态的定位，他有时在镇江，有时在常州，有时在香港，多地切换。文字下面的配图，既有项目情况，也有自然风景，似乎每时每刻，他都有不一样的思考，不一样的感悟。
2023 年的第一天，他在纸上，用笔写下了自己的 6 个 flga，分别是吉他、雪山、日本拓展、跑步、网球 or 高尔夫、桥牌。在每个 flga 后面，用不同数量的五角星标注，显示各自的重要程度。
他偶尔也关注体育赛事。网球选手吴易昺，获 ATP 巡回赛单打冠军的时候，他有感而发地写到： 决赛击败身高 208 的发球机器伊斯内尔夺冠，他打出了真正的好网球……
眼下，侯波似乎也有更多的时间陪伴家人了，觉得 有家人、好朋友，一路向阳，一生向暖。 显然，家人朋友，给了他前进的动力。
从以往职业经理人的角色中脱离，如今的创业者们，心境各有不同。不过，他们的工作节奏都没那么快了，在忙碌中，总能看到他们的兼顾爱好、陪伴家人朋友的场景，偷得浮生半日闲。